Erwerben , Besitzen & Gewinnen: Wieso sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich rentabel sind
Erwerben , Besitzen & Gewinnen: Wieso sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich rentabel sind
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1. Abschreibung (AfA): Ein Schlüssel zum Sparen
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein zentraler Vorteil für Immobilienbesitzer. Eigentümer haben die Möglichkeit, den Wert ihres Gebäudes auf eine Dauer von 50 Jahren mit einem linearen Satz von 2 % abschreiben. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, beispielsweise aus Mieteinnahmen, steuerlich abgeschrieben werden kann, wodurch die Steuerlast erheblich reduziert wird.Darüber hinaus können sanierte Objekte Möglichkeiten für zusätzliche Abschreibungen, wie z. B. die Sonder-AfA für energetische Sanierungen. Diese Optionen machen das langfristige Halten besonders interessant.
2. Die steuerlichen Vorteile durch die 10-Jahres-Frist
Ein weiterer Vorteil des langfristigen Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Immobilien, die mindestens zehn Jahre gehalten werden, können steuerfrei verkauft werden, sofern sie nicht ausschließlich vermietet wurde. Diese Regelung erlaubt es Investoren, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne eine Steuerpflicht einzugehen.Das macht Immobilien zu einer idealen Anlageklasse für Investoren mit Weitblick, die ihr Vermögen aufbauen während sie Steuern sparen.
Wertzuwächse steuerfrei nutzen
Immobilien gewinnen oft mit der Zeit an Wert, besonders in begehrten Lagen. Eigentümer, die ihre Objekte halten, profitieren nicht nur von der steuerfreien Veräußerung nach der 10-Jahres-Frist, sondern gleichzeitig davon, den Wertzuwachs steuerfrei zu reinvestieren, z. B. durch den Erwerb neuer Objekte.4. Langfristige Stabilität und Einkommen
Langfristige Investitionen generieren konstant Einnahmen in Form von Mieten. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, sinkt die Steuerlast für Investoren.Zusätzlich schützen Immobilienbesitz gegen Geldwertverluste, weil Mieten in der Regel an die Inflation gekoppelt sind, während Fixkosten wie Kreditzinsen stabil bleiben.
Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus
Langfristige Immobilieninvestitionen haben sich bewährt, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Mit der richtigen Planung, kann deutlich sparen.Schauen Sie vorbei auf Altersvorsorge mit Immobilien, wenn Sie zusätzliche Details benötigen. Report this page